無錫討債公司如何運用抵押擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)？
2024/05/01 23:23:43 點擊：125
根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。在抵押合同中，應(yīng)當(dāng)注明被擔(dān)保的主債務(wù)的種類和數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押財產(chǎn)的狀況(包括但不限于名稱、數(shù)童、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬等)、抵押擔(dān)保的范圍等事項。
值得注意的是，由于抵押權(quán)的設(shè)立不僅直接涉及抵押人和抵押權(quán)人，還及于抵押人的一般債權(quán)人和其他與抵押物有利害關(guān)系的人，因此法律對抵押權(quán)的設(shè)立有嚴(yán)格的形式要件。抵押登記是指在不動產(chǎn)或特殊動產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)時，按照法律規(guī)定在抵押物登記機關(guān)進行抵押情況記載的法律程序。根據(jù)抵押物的不同類型，抵押登記分為必須辦理的抵押登記和自愿辦理的抵押登記：必須辦理的抵押登記是指當(dāng)?shù)盅何餅榻ㄖ?、土地等不動產(chǎn)時，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立，未在登記部門辦理登記手續(xù)的視為未設(shè)立抵押。自愿辦理的抵押登記是指當(dāng)?shù)盅何餅榻煌üぞ叩忍厥鈩赢a(chǎn)時，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，但是未辦理登記的不得對抗善意第三人。"不得對抗善意第三人"具體是指當(dāng)該財產(chǎn)上存在其他已登記抵押權(quán)時，如果其他抵押權(quán)人對未登記的抵押情況并不知情，即使未予登記的抵押合同先于已登記的抵押合同生效，辦理了登記的抵押權(quán)人也能先于未辦理登記的抵押權(quán)人就該特殊動產(chǎn)得到清償。
當(dāng)?shù)盅何飺?dān)保的債權(quán)已屬清償期，債務(wù)人不能按照合同約定履行債務(wù)的，債權(quán)人可以對抵押物進行拍賣、變賣或者折價，并就抵押物的價款清償?shù)狡趥鶛?quán)。抵押物價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸還抵押人，不能足額清償?shù)牟糠钟蓚鶆?wù)人繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。以同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，辦理抵押登記的按照登記的優(yōu)先于未辦理登記的受償，登記有先后順序的按照順序受償，順序相同的按照比例清償。
值得注意的是，由于抵押權(quán)的設(shè)立不僅直接涉及抵押人和抵押權(quán)人，還及于抵押人的一般債權(quán)人和其他與抵押物有利害關(guān)系的人，因此法律對抵押權(quán)的設(shè)立有嚴(yán)格的形式要件。抵押登記是指在不動產(chǎn)或特殊動產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)時，按照法律規(guī)定在抵押物登記機關(guān)進行抵押情況記載的法律程序。根據(jù)抵押物的不同類型，抵押登記分為必須辦理的抵押登記和自愿辦理的抵押登記：必須辦理的抵押登記是指當(dāng)?shù)盅何餅榻ㄖ?、土地等不動產(chǎn)時，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立，未在登記部門辦理登記手續(xù)的視為未設(shè)立抵押。自愿辦理的抵押登記是指當(dāng)?shù)盅何餅榻煌üぞ叩忍厥鈩赢a(chǎn)時，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，但是未辦理登記的不得對抗善意第三人。"不得對抗善意第三人"具體是指當(dāng)該財產(chǎn)上存在其他已登記抵押權(quán)時，如果其他抵押權(quán)人對未登記的抵押情況并不知情，即使未予登記的抵押合同先于已登記的抵押合同生效，辦理了登記的抵押權(quán)人也能先于未辦理登記的抵押權(quán)人就該特殊動產(chǎn)得到清償。
當(dāng)?shù)盅何飺?dān)保的債權(quán)已屬清償期，債務(wù)人不能按照合同約定履行債務(wù)的，債權(quán)人可以對抵押物進行拍賣、變賣或者折價，并就抵押物的價款清償?shù)狡趥鶛?quán)。抵押物價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸還抵押人，不能足額清償?shù)牟糠钟蓚鶆?wù)人繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。以同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，辦理抵押登記的按照登記的優(yōu)先于未辦理登記的受償，登記有先后順序的按照順序受償，順序相同的按照比例清償。
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